La instalación eléctrica comunitaria de muchos edificios tiene ya varias décadas. Pero los cables y las protecciones envejecen, y un fallo en las zonas comunes afecta a todos los vecinos. En esta entrada te contamos qué señales indican que conviene revisarla, qué inspecciones exige la normativa y quién puede hacer los trabajos.
Qué forma parte de la instalación eléctrica comunitaria
El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT), aprobado por el Real Decreto 842/2002, llama instalación de enlace a la que une la caja general de protección con la instalación interior de cada usuario. La regulan las instrucciones técnicas ITC-BT-12 a ITC-BT-17 y tiene estas partes:
- la caja general de protección,
- la línea general de alimentación,
- la centralización de contadores,
- las derivaciones individuales que llegan a cada vivienda o local,
- los dispositivos generales de mando y protección.
Todas ellas discurren por zonas comunes, igual que la instalación de los servicios comunes, como el alumbrado de la escalera. El reglamento obliga a los titulares a mantener sus instalaciones en buen estado de funcionamiento.
Señales de alarma en una instalación eléctrica comunitaria antigua
Conviene pedir una revisión si notas alguna de estas señales:
- El diferencial o los automáticos saltan a menudo. Puede indicar una derivación de corriente que hay que localizar.
- Cuadros con fusibles de porcelana o de tapón en lugar de interruptores magnetotérmicos y diferencial.
- Cables recubiertos de tela o con la goma resquebrajada. Con los años el aislamiento se deteriora y puede derivar corriente a partes metálicas.
- Calor, hollín u olor a quemado en enchufes, interruptores o cables.
- Chispazos, zumbidos o chasquidos en enchufes o cuadros.
- Falta de toma de tierra. Es habitual en instalaciones antiguas, y un enchufe sin las láminas laterales de tierra es una pista.
Si ves chispas o hueles a quemado, desconecta los aparatos y el interruptor de esa zona. Si el problema está en un cuadro o en un elemento común, no lo manipules y avisa al administrador de fincas.
Qué revisiones exige la normativa
La ITC-BT-05 del REBT establece que las instalaciones comunes de edificios de viviendas con una potencia total instalada superior a 100 kW deben pasar una inspección periódica cada 10 años, a cargo de un Organismo de Control acreditado. Las instalaciones que necesitaron inspección inicial, como una piscina de más de 10 kW, se inspeccionan cada 5 años.
Para las instalaciones comunes de menor potencia, la ITC-BT-05 no fija una inspección periódica, aunque la obligación de mantenerlas en buen estado sigue en pie. Algunas comunidades autónomas han ampliado la inspección a más edificios, como Madrid a los de más de 16 suministros. En la Comunitat Valenciana no hemos encontrado una norma propia para edificios de viviendas. En un edificio antiguo sin documentación no siempre es sencillo saber si se superan los 100 kW, así que conviene que lo valore un profesional.
La inspección puede salir favorable, condicionada o negativa. Si hay un defecto grave, como la falta de protección frente a contactos indirectos o una resistencia de tierra elevada, el resultado es condicionado y la comunidad tiene un plazo para corregirlo que no puede superar los seis meses. Un defecto muy grave, que supone un peligro inmediato, da un resultado negativo.
Hay una reforma del REBT en tramitación. Mientras no se publique en el BOE, rige el texto actual.
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Quién puede trabajar en la instalación eléctrica comunitaria
El REBT establece que las instalaciones eléctricas solo pueden realizarlas empresas instaladoras. Para ejercer, presentan una declaración responsable ante la comunidad autónoma. Las ampliaciones y modificaciones de importancia necesitan documentación técnica, que puede ser un proyecto o una memoria técnica de diseño según el caso. Al terminar, la empresa emite el certificado de instalación y lo presenta ante el órgano competente de la comunidad autónoma. Pide siempre ese certificado.
El IEEV.CV no sustituye a la revisión eléctrica
El informe de evaluación del edificio de la Comunitat Valenciana (IEEV.CV) incluye una inspección visual de las instalaciones de suministro eléctrico entre los elementos comunes. Pero excluye la verificación de las instalaciones sometidas a su propia normativa, entre ellas las eléctricas, y sobre ellas solo informa de su existencia y características.
Si la instalación de tu comunidad necesita una renovación
En Iriarte Rehabilitaciones la electricidad es uno de nuestros servicios de rehabilitación de edificios en Valencia. Si tu comunidad está pensando en renovar su instalación eléctrica comunitaria, cuéntanos tu caso en el formulario de presupuesto y te contactamos. Puedes ver también el resto de nuestros servicios.
