Un presupuesto de rehabilitación puede tener varias páginas de códigos, unidades y cifras. Entender cómo se organiza permite saber qué se va a hacer, comprobar las cantidades y comparar ofertas de distintas empresas con criterio. En esta entrada explicamos las partes de un presupuesto de rehabilitación y cuándo se aplica el IVA del 10 %.
Capítulos y partidas: cómo se organiza un presupuesto de rehabilitación
El presupuesto se divide en capítulos, que agrupan trabajos afines: por ejemplo, andamios, fachada, cubierta o bajantes.
Dentro de cada capítulo están las partidas. Cada partida describe una unidad de obra: un trabajo concreto que se puede identificar y medir, como «picado y enfoscado de paramentos» o «sustitución de bajante». Junto a la descripción aparece la unidad en que se mide: metros cuadrados (m²), metros lineales (m), unidades (ud), etc.
Mediciones y precios: de dónde sale cada importe
- Medición: es la cantidad de cada partida. Suele detallarse con unidades, largo, ancho y alto, para que se pueda comprobar de dónde sale.
- Precio unitario: es lo que cuesta una unidad de esa partida.
- Importe de la partida: es la medición multiplicada por el precio unitario.
La suma de los importes de un capítulo da su total, y la suma de los capítulos da el total de la obra.
Si ves una partida alzada, es un importe cerrado para un trabajo difícil de medir de antemano. No es incorrecta, pero conviene preguntar qué incluye exactamente.
Seguridad, residuos y otros capítulos que suelen sorprender
En casi todos los presupuestos de rehabilitación aparecen capítulos de seguridad y salud y de gestión de residuos. A veces se expresan como un porcentaje del resto de la obra. Son costes reales: medidas de protección, contenedores y tratamiento de los escombros.
Algunos presupuestos muestran aparte los gastos generales y el beneficio de la empresa, y otros los incluyen en los precios. Para comparar ofertas, lo importante es el total y lo que incluye.
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Cuándo se aplica el IVA del 10 % en un presupuesto de rehabilitación
Las obras de renovación y reparación de viviendas pueden tributar al 10 % en lugar del 21 %. Según la Agencia Tributaria y la Dirección General de Tributos, deben cumplirse tres requisitos:
- Destinatario: una persona física que use la vivienda para su uso particular, o una comunidad de propietarios.
- Antigüedad: la construcción o la última rehabilitación del edificio terminó al menos dos años antes de empezar las obras.
- Materiales: si la empresa aporta materiales, su coste no supera el 40 % de la base imponible. Si lo supera, toda la obra tributa al 21 %.
Si quien contrata es el propietario de una vivienda alquilada, la Agencia Tributaria indica que se aplica el 21 %. Si el edificio tiene locales, consulta con tu asesor fiscal cómo afecta al tipo de IVA.
Cómo comparar dos presupuestos de rehabilitación
- Comprueba que incluyen los mismos trabajos y unas mediciones parecidas.
- Mira qué queda fuera: andamios, licencias, tasas o trabajos que dependan de lo que aparezca al abrir.
- Compara el IVA aplicado y el total, no solo el precio de cada partida.
- Revisa las condiciones: plazo de ejecución y forma de pago.
Un presupuesto mucho más barato puede deberse a que mide menos o incluye menos trabajos. Ante la duda, pregunta a cada empresa de dónde sale cada cifra.
Si quieres un presupuesto para tu edificio
En Iriarte Rehabilitaciones preparamos presupuestos detallados por capítulos y partidas para obras de rehabilitación en Valencia. Si tu comunidad está pensando en una obra, cuéntanos tu caso y te contactamos. Puedes ver también el resto de nuestros servicios.
